Свободная квартира в собственности — это прекрасная возможность получать дополнительный доход. Но для этого нужно всё детально распланировать и организовать, чтобы потом не возникло проблем.
Бывают случаи, что арендатор может оказаться недобросовестным человеком, и приходится придумывать, каким способом его выселить.
Сделать это проще всего, если заранее составить договор аренды и один из его пунктов будет нарушен. В таком случае выселение не должно составить труда, так как оно будет произведено на законных основаниях.
Однако не всегда всё так легко и просто. В реальной жизни выселить плохого квартиросъёмщика — та ещё задачка.
Разберёмся, из-за чего можно и нельзя выселить арендатора, как выглядит процесс выселения и в каких случаях придётся обращаться в суд.
За что можно выселить?
Разумеется, вы сами устанавливаете правила проживания в своей квартире и прописываете их в договоре. Например, вы против домашних животных в доме, и за нарушение этого условия можете попросить квартирантов покинуть помещение.
Для справки: Краткосрочный договор (составляется на срок до 1 года) автоматически продлевается на следующие года, если хозяин квартиры за 3 месяца до его окончания не решил расторгнуть его или внести новые условия. Разумеется, если иного не прописано в договоре.
Самые частые причины выселения:
• постоянные жалобы соседей на нарушение тишины, мусор, порчу общего имущества и т.п.,
• неплатёжеспособность арендатора, многочисленные долги по кварплате,
• жильё сдаётся третьим лицам либо вместе с арендатором проживают посторонние люди, о которых хозяина квартиры не уведомили ранее,
• жильё используется не по прямому назначению, например, квартирант оборудовал квартиру под склад или салон красоты и принимает в ней клиентов;
• испорченное имущество в квартире.
Решить проблему в таком случае помогут сотрудники полиции. Но что делать, если жильцы ничего не нарушали, а вам срочно понадобилась квартира?
Помните, что факт вашего владения недвижимостью здесь мало играет роли. Вы не можете просто войти и выгнать людей на улицу.
Обычно в договоре прописывают подобные ситуации. Например, собственник может расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, но он обязан за 1 месяц предупредить квартирантов о своём решении.
За что выселять нельзя?
У арендатора тоже есть права на чужой территории, и он может пользоваться ими. Вот, на что имеет право квартиросъёмщик и что не служит поводом для выселения:
1. Квартирант может приглашать в гости родственников, если они не занимают жилплощадь длительное время. Но если человек захочет поселить в квартире, скажем, свою бабушку, он может просто поставить собственника перед фактом.
Запретить подселение хозяин может только если нарушается норма площади на человека (людей слишком много) или гости вызывают подозрение и не являются родственниками арендатора.
2. Арендатор имеет полное право поселиться в квартире вместе с несовершеннолетними детьми. Причём родитель может оформить временную регистрацию ребёнка до 14 лет в съёмном жилье даже без согласия владельца. Разумеется, сам родитель должен быть временно прописан в съёмном жилье.
3. Квартирант может запретить собственнику свободный вход в квартиру в своё отсутствие. Если он узнает, что хозяин без предупреждения приходит в квартиру, он имеет полное право вызвать полицию.
А если собственник пришёл без предупреждения, арендатор может даже не открыть ему дверь и будет прав. Если хозяину важно проверять чистоту в доме, он должен договориться с жильцами, что, например, раз в месяц будет приходить и осматривать квартиру. Конечно же, это обязательно нужно прописать в договоре.
4. Человек, проживающий в квартире, может самовольно заменить замки, не предупредив хозяина и даже не дав ему дубликата ключей.
Замена замка — нормальная практика для новых жильцов. Мало ли у кого из прошлых арендаторов остались ключи от дома.
5. Хозяин, конечно, может почитать нотации арендатору за пыль на полках или немытые кружки в раковине, но выгонять из-за этого он не имеет права.
Другое дело, если из-за нечистоплотности жильцов в квартире появилась плесень или тараканы словно дождь сыплются с потолка. В этом случае речь идёт о порче имущества.
Процесс выселения недобросовестных квартирантов
Перед тем, как сдавать квартиру в аренду, необходимо составить договор, где будут указанные все условия. В таком случае арендодатель будет защищённый законом.
Если появится желание выселить недобросовестного арендатора, необходимо обратить внимание на некоторые моменты указание в договоре.
1. Если нет нарушений в соответствии с договором, в таком случае арендодателю не получится выселить жильцов по истечении срока, прописанного в договоре.
2. Выселяя арендатора, запрещено применять методы насилия (замена замка или выбрасывать вещи через окно).
Бывают такие случаи, что придётся обратиться в суд. На момент судебных заседаний арендатору запрещено жить в квартире.
А если нет договора?
Если договор на проживание не был составлен заранее, то в таком случае выселить квартирантов будет намного сложнее. Это значит, что у квартиранта нет никаких ограничений, так как не прописаны условия использование жилья.
Даже если человек не подписывал с хозяином жилья договор, он смело может обратиться в суд, если собственник «перегнёт палку»: выбросит на улицу дорогую технику жильца и испортит её, нанесёт телесные увечья и т.п.
Если не удаётся прийти к согласию с квартирантом, то лучше обратится за помощью к правоохранительным органам.
В случае если квартирант сменил замок, нужно вызвать МЧС и не пытаться самому взломать дверь. Арендодателю придётся предъявить документы с пропиской, доказав тем самым, что именно он — владелец жилья.
В том случае, если без суда не обойтись, клиенту необходимо составить иск, предоставить копию документа об аренде и предъявить причину о выселение жильца.
Суд поможет решить любые конфликты, особенно, если квартиросъёмщик нарушает условия договора и портит имущество владельца жилья.
Если квартирант категорически не согласен покинуть дом, выселить его может только суд. Даже если жилец не платит за квартиру и развёл в ней бардак.
Самоуправство, насильственное выселение и причинение вреда здоровью или имуществу квартиранта влечёт за собой наказание.
Человек может запросто подать на собственника заявление и уйти из его жизни, а хозяин жилья на долгие годы останется разгребать всю заваруху. Поэтому все вопросы решать придётся только с помощью правоохранительных органов и суда.
